윗집은 멀쩡하다는데 우리 집 욕실 물만 내려가지 않는 일이 다세대 주택에서는 흔합니다. 울산 중구 학성동과 반구동, 복산동에는 오래전에 지은 다세대 주택이 골목마다 이어져 있습니다. 한 건물에 여러 세대가 살면 배관도 함께 쓰기 때문에, 막힘의 원인을 우리 집 안에서만 찾으면 헛걸음이 됩니다. 이 글은 구도심 다세대 주택의 배관 사정과 관리 방법을 정리했습니다.
오래된 다세대 주택의 배관 사정
지은 지 오래된 건물은 처음에 정한 관의 굵기와 경로가 지금 쓰는 물의 양과 맞지 않기도 합니다. 세탁기와 식기세척기가 늘었는데 관은 그대로인 집이 많습니다. 가로로 길게 뻗은 관이 완만하게 기울어져 있어야 물이 잘 흐르는데, 오래되어 땅이 조금 내려앉으면 물이 고이는 자리가 생깁니다.
그 자리에 머리카락과 기름이 쌓이면 물길이 점점 좁아집니다. 겉으로는 멀쩡해 보이다가 어느 날 한꺼번에 막히는 이유입니다.
우리 집 문제인지 건물 문제인지 가르는 법
- ·우리 집 배수구 한 곳만 느리면 그 배수구 가까운 관이 막혔을 가능성이 큽니다.
- ·욕실과 주방, 세탁기 쪽이 함께 느리면 집 밖으로 나가는 관을 의심합니다.
- ·아랫집이나 옆집도 같은 증상을 말한다면 건물 공용 관이 막힌 것입니다.
- ·한 층에서 변기 물을 내릴 때 다른 층 배수구에서 소리가 난다면 공용 관을 지나는 공기가 막혔다는 뜻입니다.
이웃에게 한 번 물어보는 것만으로도 원인을 빨리 가를 수 있습니다.
집에서 먼저 해 볼 일
- 1.배수구 덮개를 열고 머리카락과 찌꺼기를 꺼냅니다.
- 2.미지근한 물을 한 컵 정도씩 천천히 붓고 가라앉는 모습을 지켜봅니다.
- 3.철사나 옷걸이를 깊이 밀어 넣는 것은 피합니다. 오래된 관 안쪽을 긁고 찌꺼기를 더 밀어 넣기 쉽습니다.
- 4.약품은 쓰기 전에 건물 관리하는 분께 먼저 물어보십시오. 이미 넣으셨다면 제품 이름을 적어 두십시오.
막힌 위치를 먼저 보고 작업합니다
다세대 주택에서는 장비를 넣기 전에 막힌 위치부터 확인합니다. 우리 집 배수구 바로 밑인지, 바닥 아래에서 건물 쪽으로 가는 관인지, 여러 세대가 합쳐지는 공용 관인지를 가립니다. 가까운 걸림은 스프링으로 풀고, 굳은 덩어리는 플렉스샤프트로 부수며, 관 벽에 때가 두껍다면 고압세척을 더합니다. 관이 낡았다고 판단되면 내시경으로 안쪽을 눈으로 확인한 뒤 방법을 정합니다.
공용 관은 한 집이 비용을 정하기 어렵습니다. 문제가 확인되면 건물 관리하시는 분이나 이웃과 함께 상황을 보시도록 현장에서 설명해 드립니다. 비용은 일을 시작하기 전에 확정을 마치고, 확정한 숫자에서 벗어나지 않게 받습니다.
오래된 건물일수록 같은 증상이 되풀이되기 쉬우니, 작업을 마친 뒤에는 어디가 좁았고 어떤 찌꺼기가 나왔는지 말씀드립니다. 다음에 비슷한 신호가 보일 때 어디를 먼저 살펴야 하는지 알고 계시면 큰 막힘으로 번지기 전에 알아차리실 수 있습니다. 작은 이상을 일찍 알아채는 것이 구도심 다세대 주택에서는 가장 든든한 관리입니다.
평소에 이웃과 함께 하면 좋은 습관
- ·기름기 있는 설거지물은 종이로 한 번 닦아낸 뒤 흘려보냅니다.
- ·배수구마다 거름망을 달고 샤워 뒤에 바로 비웁니다.
- ·변기에는 휴지 외에 물티슈나 생리용품을 넣지 않습니다.
- ·건물에서 한 번쯤 모두가 같은 날 청소 시간을 정해 두면 공용 관 부담이 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
건물이 오래되어 관 교체를 해야 하나요?
모든 막힘이 교체를 뜻하지는 않습니다. 막힌 위치와 관 안쪽 상태를 본 뒤에 청소로 충분한지 따로 살펴야 하는지 말씀드립니다.
이웃이 협조하지 않으면 작업하기 어렵나요?
우리 집에서 밖으로 나가기 전까지의 관은 따로 풀 수 있습니다. 공용 관이 원인이라면 건물 전체와 관련되니 상황을 설명할 자료를 현장에서 확인해 드립니다.
장비 소리가 커서 이웃에게 미안한데 괜찮을까요?
미리 작업 시간을 안내하고 가능한 한 짧게 끝내도록 진행합니다. 저녁이나 주말이 편하시면 말씀해 주십시오.
울산 중구 학성동, 반구동을 비롯한 구도심 다세대 주택 어디서든 연락을 받습니다. 막힌 위치를 먼저 확인한 뒤 금액을 정하고 그대로 작업하며, 야간과 주말, 공휴일에도 출동합니다.
